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Professione esercitata ai sensi della legge
14 gennaio 2013, n.4 (G.U. n.22 del 26/01/2013)
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Revisore condominiale

L’art. 1130 bis c.c. ha dato la possibilità all’assemblea di nominare “un revisore che verifichi la contabilità del condominio” anche per più annualità specificatamente indicate. Anche l’attività del revisore condominiale è regolamentata dalla legge 4/2013, ossia professioni non protette.

La nomina del revisore può essere conferita:

– ad una persona fisica

– ad una persona giuridica

– ad un collegio di revisori.

Non può rivestire tale ruolo l’amministratore in carica del condominio.

Il revisore deve essere:

– indipendente, imparziale e neutrale,

– riservato,

– competente e professionale,

– esercitare le funzioni in maniera trasparente.

Quando nominare il revisore:

1) Nel caso in cui non sia stato approvato il bilancio consuntivo dell’ultima gestione o nel caso in cui non sia stato elaborato dall’amministratore uscente;

2) nel caso in cui si abbia necessità di una verifica contabile per accertare un’eventuale ammanco od appropriazione indebita.

I compiti del revisore:

– verificare la contabilità del condominio

– verificare la correttezza della rendicontazione

– verificare la correttezza delle condizioni contrattuali pattuite per conto del condominio

– verificare il rispetto degli adempimenti fiscali

Elementi da verificare:

– Esistenza: verificare che la contabilità sia registrata entro i 30 giorni

– Inerenza: tutti i costi che appartengono al condominio

– Competenza: l’attività dell’amministratore deve essere stata eseguita rispettando le leggi vigenti, il regolamento condominiale, le delibere assembleari;

– Completezza

– Effettività: verifica che i lavori siano stati eseguiti effettuando anche sopralluoghi sul posto e richiedendone, se necessario, documentazione comprovante gli stessi.

Ruolo del revisore:

Il revisore deve tutelare il patrimonio del condominio garantendo la trasparenza della gestione e cercando di eliminare l’eventuale contenzioso tra le parti.

Relazione:

Al termine del proprio incarico, il revisore dovrà redigere una relazione da inviare ai condomini ed all’amministratore.

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